问 抵押房可以转为按揭房吗怎么办？

用户想了解的是，已经抵押给银行的房产是否能转换成按揭贷款的形式，以及如何操作这一过程。

从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及房产抵押权与按揭贷款的法律转换，需从以下五个方面进行分析：

1. 法律基础：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施，其中关于抵押权的规定在第二编物权，第十四章抵押权），房产抵押是权利人以房产作为债务担保，而按揭实质上是一种特殊的抵押形式，通常用于购买房产时分期还款。理论上，已抵押房产在满足一定条件后，可通过重新贷款或偿还原有抵押债务的方式，转为按揭贷款。

2. 债务清偿：转换的前提是需要先清偿原抵押贷款或取得抵押权人的同意。《民法典》规定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，但转让所得价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。

3. 银行政策：实际操作中，需要与原抵押银行沟通，了解其是否允许并如何办理转换手续。不同银行可能有不同的政策和流程，可能要求评估房产价值、审查借款人资质等。

4. 新贷款申请：如果原贷款已清偿或取得同意，借款人可向银行申请按揭贷款，遵循按揭贷款的申请程序，包括但不限于信用审查、收入证明、房产评估等。

5. 法律文件变更：成功转换后，需依法办理抵押权变更登记，确保按揭贷款的法律效力。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

总结来说，将抵押房转为按揭房是可行的，但需遵循严格的法律程序和银行规定，包括清偿原有债务、获得银行同意、重新申请贷款及完成相应法律登记。操作过程中，建议咨询专业律师，确保符合最新法律规定，避免法律风险。