问 大产权回迁房能办房本抵押吗？

用户提出的问题是：在符合一定条件的情况下，大产权回迁房是否能够办理房产证抵押贷款。作为一位资深律师，我将从五个方面对这个问题进行详细的法律分析。

1. 房屋产权性质：根据《中华人民共和国物权法》第14条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 大产权回迁房属于合法取得的房产，其产权性质与普通商品房无异，因此可以依法进行抵押登记。但需注意的是，如果回迁房处于限售期内，则不能进行抵押。

2. 抵押限制条件：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，“下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的；（二）属于违法建筑的；（三）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的；（四）未经共有权人书面同意的；（五）已公告列入拆迁范围的；（六）法律、法规规定不得抵押的其他房地产。” 回迁房若满足上述条件之外，即可进行抵押。

3. 抵押程序要求：根据《城市房地产抵押管理办法》第十一条的规定，“房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。” 因此，办理抵押登记时，需要向当地房地产管理部门提交相关材料并完成相应的手续。

4. 抵押权实现方式：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 也就是说，在回迁房抵押期间，只要抵押人履行了相关义务，其仍可转让该房产，但抵押权不会消失。

5. 抵押权优先受偿：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。” 如果回迁房的所有者未能偿还债务，银行或其他债权人有权通过拍卖或变卖该房产来优先受偿。

综上所述，大产权回迁房只要不属于法律法规禁止抵押的范围，且已取得房产证，就可以依法办理抵押贷款。但在实际操作过程中，建议咨询专业律师，以确保所有程序合法合规。