问 没有不动产权证怎么办抵押？

用户想了解在没有不动产权证的情况下，如何进行抵押操作。他可能关心的点包括：合法性、风险、程序、权益保障及可能的法律纠纷等。

首先，从合法性角度看，根据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”没有不动产权证，理论上是无法进行抵押登记的，因为抵押权的设立需要在不动产登记簿上进行登记。但在某些特殊情况下，如产权正在办理中，可能存在一定的操作空间。

其次，没有产权证进行抵押的风险极高。根据《担保法》第四十二条：“设定抵押权的，抵押权人有权要求抵押人提供债务人履行债务的担保，抵押人可以将债务人或者第三人的不动产权利证书交付抵押权人。”如果没有产权证，抵押权人可能无法获得充足的保障。

再者，没有产权证，抵押程序将变得极其复杂。《物权法》第三十三条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”

此外，没有产权证可能会引发一系列法律纠纷。《合同法》第五百一十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”没有产权证，债权转让的效力可能受到挑战。

最后，权益保障方面，《物权法》第三十三条强调：“不动产权利人对不动产物权的取得、变更，应当依照本法的规定登记。”没有产权证，权利人的权益确认和保护将面临困难。

综上所述，没有不动产权证进行抵押不仅在法律效力、风险、程序和权益保障上存在问题，而且可能触犯《刑法》中的“非国家工作人员受贿罪”等相关罪名。因此，建议首先完成产权证的办理，确保所有交易的合法性、安全性和有效性。