问 二手房抵押贷款不办会怎样？

用户提出的问题核心在于：如果选择不办理二手房抵押贷款，可能会面临哪些法律后果或风险。

作为资深高级律师，从五个方面来分析这一法律问题：

1. 合同违约风险：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果双方在购房合同中约定了以房产作为抵押物进行贷款，则未按约定办理抵押手续可能构成违约，需承担相应的违约责任。

2. 银行追偿权：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“债务人或者第三人将其动产或者不动产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该动产或者不动产优先受偿。”若借款人未按期还款，银行有权依法处置抵押房产以清偿债务。

3. 信用记录受损：虽然直接关联不大，但《征信业管理条例》第十六条指出，“信息使用者查询个人信息应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。”若因未按时偿还贷款而影响个人征信记录，将对未来的信贷活动产生不利影响。

4. 法律诉讼风险：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定了提起民事诉讼的条件之一是“有具体的诉讼请求和事实、理由”。银行可基于合同纠纷向法院提起诉讼要求强制执行抵押物。

5. 财产损失风险：若购房者未能及时还款导致房屋被拍卖，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限。”这意味着即便房屋被拍卖，也可能不足以覆盖全部债务，剩余部分仍需由借款人承担。

综上所述，未办理二手房抵押贷款不仅可能导致违约赔偿、丧失抵押权益等直接经济损失，还可能因信用受损影响日后的融资能力，甚至引发法律诉讼及财产损失。

因此，建议购房者充分评估自身财务状况，谨慎决定是否申请贷款以及如何合理安排资金使用，避免不必要的法律风险。同时，在签订任何金融合同时务必详尽阅读条款内容，必要时可咨询专业律师意见。