问 二手房贷款只能办抵押贷款么？

概述：用户想知道购买二手房时，是否只能通过抵押贷款方式融资，以及这方面的法律规定和限制。

分析：

1. 贷款类型：在购买二手房时，抵押贷款通常是主要的贷款方式，但并非唯一选择。消费者还可以选择信用贷款、公积金贷款或组合贷款（如公积金+商业贷款）等，具体取决于购房者的资格和市场条件。

2. 法律规定：根据《物权法》第184条，借款人可以将其财产设定抵押，用于担保债务的履行。因此，抵押贷款是合法的贷款途径。

3. 财产评估：贷款额度通常会基于房产评估价值，这涉及《房地产估价管理办法》的规定，确保贷款的安全性。

4. 个人信用：银行还会考虑借款人的信用记录，依据《中国人民银行关于加强征信信息安全管理的通知》，良好的信用对贷款申请至关重要。

5. 市场政策：各地政府可能有针对房贷的调控政策，如限购、限贷政策，这可能影响贷款方式的选择。

总结：购买二手房时，虽然抵押贷款是常见方式，但并非唯一选择。贷款方式受个人信用、房产评估、市场政策等因素影响，且必须符合《物权法》等相关法律规定。