问 买二手房办抵押过户需要多久？

您提出的问题是关于购买二手房并办理抵押过户所需的时间周期，以及在这一过程中可能涉及的法律问题。

作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 过户流程与时间：二手房交易涉及多个步骤，包括签订买卖合同、办理贷款（如有）、缴纳税费、办理产权转移登记等。根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等相关材料。对于已设立抵押权的房产，还需取得抵押权人同意转让的书面证明。通常情况下，从完成所有手续到最终完成过户登记，整个过程大约需要1-3个月左右，具体时长会因地区政策、银行审批速度及个人情况而有所不同。

2. 抵押权解除与重新设定：在卖方未还清贷款前，房屋上可能存在银行抵押权。此时需要卖方向银行申请提前还款或取得银行出具的同意转让函。根据《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，在未获得银行同意的情况下直接进行房产过户是不合法的。当买方支付首付款后，可由双方共同向原抵押银行申请解押，之后再办理新的抵押登记。这一过程可能会花费几周至一个月左右。

3. 税费缴纳：买方需承担契税、印花税等费用；若房产不满五年或非唯一住房，则卖方还需缴纳增值税和个人所得税。《中华人民共和国契税法》第3条规定：“契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”各地政策略有差异，建议咨询当地税务局获取最新信息。

4. 贷款审批周期：若采用按揭方式购房，还需经过银行审核批准贷款。一般而言，从提交资料到放款大约需要1-2个月。《商业银行法》第43条规定：“商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务，不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资，但国家另有规定的除外。”

5. 风险防范措施：为避免纠纷，买卖双方应在合同中明确约定双方权利义务，尤其是有关过户时间、交房条件、违约责任等内容。此外，建议聘请专业律师审查合同条款，确保自身权益不受损害。

综上所述，二手房交易涉及诸多环节，耗时较长，建议提前准备并充分沟通，以减少不必要的延误。

总结：二手房抵押过户是一个复杂且耗时的过程，需要买卖双方严格遵守相关法律法规，合理安排时间进度，必要时寻求专业人士的帮助，从而顺利完成交易。