问 一手现房先办房产证再抵押？

用户提出的问题是：在购买一手现房后，是否应该先办理房产证，然后再进行房屋抵押？

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 房产证办理流程：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”即在完成房屋买卖合同并支付相应款项后，买方应向当地房地产管理部门申请办理房产证。
2. 抵押权设立条件：依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即只有办理了房产证后，才能进行抵押登记，从而设立有效的抵押权。
3. 抵押风险：若未取得房产证即先行抵押，则抵押行为可能因违反法律法规而无效，导致抵押权人无法实现优先受偿权。
4. 交易安全：办理房产证后再进行抵押，可以有效避免因产权不清晰或存在争议而产生的法律风险，保障双方权益。
5. 法律后果：根据《民法典》第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预告登记可防止一房多卖，确保交易安全。

综上所述，建议购房人在支付全部房款并取得房产证后，再行办理房屋抵押手续，以确保自身权益不受损害。同时，也提醒相关金融机构在办理抵押贷款业务时，务必核实抵押物权属证明文件的真实性与有效性，以规避潜在的法律风险。