问 抵押房销售违法吗知乎怎么办？

用户希望了解关于抵押房产销售是否构成违法行为的相关法律知识，并寻求专业的法律建议。

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这表明，在没有特别约定的情况下，抵押房产是可以进行销售的。但是，该条款也强调了，抵押财产转让时，抵押权人（即债权人）应被通知，且抵押权不受影响。因此，合法销售抵押房产的关键在于事先通知抵押权人并确保其权益得到保障。

2. 通知义务：《民法典》第407条规定，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人未能提供，则抵押权人有权要求提前清偿债务或采取其他保障措施。这意味着在销售抵押房产前，卖方必须履行通知义务，并可能需要与抵押权人协商，找到解决债务的方法。

3. 买方权益保护：根据《民法典》第598条，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果抵押房产存在未告知的瑕疵（如未清偿的债务），则可能影响交易的有效性和买方的权益。因此，卖方有义务全面披露房产状况，包括但不限于抵押情况，以保护买方的知情权和公平交易权。

4. 合同效力：《民法典》第509条规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，买卖双方需在合同中明确约定抵押房产的处理方式，确保合同内容符合法律规定，从而保证合同的有效性。

5. 法律后果：如果未经抵押权人同意擅自出售抵押房产，可能会导致合同无效或可撤销，甚至面临民事赔偿责任。此外，《民法典》第409条还规定了抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现债权。因此，未妥善处理抵押房产销售问题，不仅可能损害抵押权人的利益，还可能导致买卖双方陷入复杂的法律纠纷。

综上所述，抵押房产销售本身并不违法，但必须遵守相关法律法规，确保抵押权人的权益不受侵害。正确处理抵押房产销售的关键在于透明沟通和合法操作，避免不必要的法律风险。