问 回迁房抵押贷款没房本怎么办？

概述：

用户面临的问题是关于回迁房在没有房产证的情况下进行抵押贷款的合法性与可行性。用户可能希望了解以下五个方面的详细分析：

1. 法律依据与可行性：探讨是否有相关法律允许在无房产证的情况下进行回迁房抵押贷款。
2. 风险评估：分析在此情况下进行抵押贷款可能面临的风险及法律责任。
3. 操作流程与限制：了解在实际操作中，如何合规地完成此类贷款申请和审批流程。
4. 合同条款与保护措施：讨论合同中应包含哪些条款以保障双方权益，以及如何在法律框架内寻求保护。
5. 后续法律问题处理：提供在贷款过程中或之后出现纠纷时的解决途径及法律支持。

法律分析：

1. 法律依据与可行性

根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”理论上，回迁房作为“正在建造的建筑物”，在具备一定条件的情况下，是可以作为抵押物的。

然而，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条的规定，“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”这表明，在回迁房未完全竣工并取得房产证之前，其预售所得款项受限于特定用途，这可能对以未办理房产证的回迁房进行抵押贷款产生限制。

2. 风险评估与法律责任

在没有房产证的情况下进行回迁房抵押贷款，最大的风险在于产权的不确定性。如果开发商未能按照协议履行建设义务，或因各种原因导致项目停滞，贷款方可能会面临无法获得房产的风险。此外，如果回迁房的产权存在争议或被第三方主张权利，贷款方的权益也可能受损。

3. 操作流程与限制

在实践中，银行或其他金融机构通常要求借款人提供房产证作为抵押物的重要证明文件。因此，直接以未办理房产证的回迁房进行抵押贷款可能面临银行拒绝的风险。若需进行此类操作，可能需要通过特殊渠道或寻找允许此类操作的金融机构。

4. 合同条款与保护措施

为了保障双方权益，合同中应明确回迁房的具体情况、预期竣工时间、房产证获取时间表、贷款资金使用限制、违约责任等内容。同时，考虑到产权的不确定性，合同中可加入条款约定在房产证未办理前，贷款资金的监管、使用方式及风险分担机制。

5. 后续法律问题处理

一旦出现纠纷，可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人可以通过调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。在诉讼过程中，可依据上述法律规定及合同条款，结合实际情况提出诉求。

结论：

在没有房产证的情况下进行回迁房抵押贷款，涉及的法律风险与操作复杂性较高。用户应充分了解相关法律规定、市场规则以及可能面临的法律风险，必要时寻求专业法律意见，确保自身权益得到合理保护。在具体操作时，应优先考虑选择允许此类操作的金融机构，并在合同中明确双方的权利与义务，以降低潜在风险。