问 出租房设置了抵押权怎么办？

出租房设置了抵押权的情况下，承租人的权益如何保障，以及面对此类情况时，承租人应采取哪些措施来维护自身合法权益，是用户关注的核心。

针对这一问题，从法律角度出发，有以下几点需要明确：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着“买卖不破租赁”的原则，即使房东将房屋抵押，只要租赁合同合法有效，承租人的居住权依然受保护。
2. 《民法典》第四百零五条进一步指出：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”此条款再次强调了租赁权优先于抵押权的原则，前提是租赁关系必须在抵押权设定之前成立且实际履行。
3. 若房东隐瞒房屋已抵押的事实而出租，则涉嫌欺诈行为，根据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”承租人可依法申请撤销合同或要求赔偿损失。
4. 在租赁合同中加入相关条款，如约定若因抵押导致合同无法继续履行时的违约责任及补偿机制，可以更好地保护自己利益。依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
5. 遇到纠纷时，应及时咨询专业律师，必要时通过诉讼途径解决争议。根据《民事诉讼法》第一百二十一条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”

总之，在处理已设抵押权的出租房问题上，关键在于确认租赁合同的有效性及时间顺序，并充分利用法律规定保护自身权益。通过合理合法的方式，承租人完全有能力维护自己的正当利益。