问 已抵押的房本还完贷款怎么办？

用户希望了解在还清房屋贷款后如何处理已经抵押的房产证，以及具体的法律程序和注意事项。

1. 解除抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着当债务人或第三人（即抵押人）还清了所欠银行的全部贷款本金及利息后，抵押权即消灭，抵押人有权要求解除抵押登记。具体操作时，需要向不动产登记机构提交相关证明材料，如贷款结清证明、抵押合同等文件，申请注销抵押权登记。

2. 获取新的房产证书：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以依法申请查询、复制不动产登记资料，有关国家机关也可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”一旦抵押登记被正式撤销，原产权人应前往当地房地产交易中心领取新的无抵押状态下的房产证。此过程可能涉及支付一定的工本费。

3. 确保流程合规性：整个过程中，务必保证所有手续合法有效，避免因程序瑕疵导致权益受损。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第179条规定，在民事诉讼中，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。如果因为疏忽未及时办理注销手续而引发争议，可能需要承担举证责任。

4. 注意时间限制：根据《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产权利人在接到通知后三十日内不办理变更登记的，由县级以上地方人民政府房地产管理部门给予警告，责令限期改正；逾期仍不改正的，处以罚款。”因此，建议尽快完成上述步骤，以免产生不必要的法律后果。

5. 保留重要文件：在整个交易过程中产生的所有重要文件，包括但不限于贷款合同、还款凭证、解押申请书等，都应当妥善保存，这些文件可能在未来涉及到房产的买卖、继承等事项时起到关键作用。

综上所述，还清房贷后应及时办理抵押权注销手续并领取新房产证，同时确保整个流程符合法律规定，保留好相关文件资料，以保障自身合法权益不受侵害。