问 恒大房子全款被抵押怎么办？

用户提出的问题实质上是购房者在支付全款后，发现所购房屋已被开发商用于抵押贷款的情况，寻求解决办法。这一问题涉及购房者的权益保护、开发商的法律责任、抵押权的效力与限制、合同法与物权法的适用，以及可能的司法救济途径。

法律分析

1. 购房者的权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条，消费者有权要求经营者按照约定或者法律规定履行义务。购房者支付全款后，开发商有义务交付无权利瑕疵的房产。

2. 开发商的法律责任：开发商未经购房者同意擅自将已售房屋抵押，违反了《中华人民共和国民法典》第617条关于出卖人应当保证第三人不得对买卖标的物主张任何权利的规定，应承担违约责任。

3. 抵押权的效力与限制：根据《中华人民共和国民法典》第403条，设立动产抵押权，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。对于房屋等不动产，依据第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4. 合同法与物权法的适用：《中华人民共和国民法典》整合了原合同法与物权法的相关规定，明确了合同与物权的关系。购房者与开发商之间的购房合同受合同法保护，而房屋作为不动产，其物权变动需遵循物权法规定。

5. 司法救济途径：购房者可通过民事诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》，请求法院确认其对房屋的权利，要求开发商解除抵押、办理过户手续或赔偿损失。必要时，可申请财产保全，防止开发商转移资产。

总结

面对恒大或类似情况下，购房者发现自己所购房屋被开发商用于抵押贷款的问题，应积极采取法律手段维护自身权益。通过法律途径，不仅可以要求开发商承担相应的法律责任，还可以确保自己的合法权益得到保护和实现。在此过程中，咨询专业律师，收集相关证据，及时提起诉讼，是解决问题的关键步骤。