问 二手房网签备案能否办抵押？

用户的问题在于了解在完成二手房网签备案后，是否可以办理房屋抵押手续，以及相关的法律规定和操作流程。

从资深高级律师的角度分析，这个问题涉及五个关键方面：

1. 网签备案与抵押权设立的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使已经完成了二手房网签备案，但未进行抵押登记，抵押权并未正式设立。网签备案只是交易双方签订合同并备案的过程，不直接等同于抵押权的设立。为确保抵押权的有效性，必须按照法律规定办理抵押登记手续。

2. 抵押登记的具体要求：《不动产登记暂行条例》第十四条明确指出，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着，要办理二手房的抵押登记，卖方（原房主）与买方（或贷款机构）需要共同到当地不动产登记中心提交相关材料，包括但不限于不动产权证书、抵押合同等，才能完成登记程序。

3. 网签备案与抵押登记的区别：网签备案是房地产交易过程中的行政管理措施，旨在规范市场秩序，防止一房多卖；而抵押登记则是设立抵押权的法定程序，两者性质不同，功能各异。完成网签备案并不意味着抵押权自动成立，需另行办理抵押登记。

4. 法律效力的确认：《民法典》第二百一十五条强调，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即便未完成抵押登记，双方签订的抵押合同依然有效，但抵押权尚未设立。

5. 风险提示：若仅完成网签备案而未进行抵押登记，买方（或贷款机构）将面临较大风险，一旦卖方违约，可能无法通过抵押权实现债权保障。建议在交易过程中严格遵循法律法规，及时办理抵押登记，以保护自身合法权益。

综上所述，虽然已完成二手房网签备案，但要真正设立抵押权，仍需按照法律规定办理抵押登记手续。这不仅符合现行法律法规的要求，也是保障各方权益的重要步骤。

总结：二手房网签备案完成后，还需进一步办理抵押登记手续，方能正式设立抵押权，确保交易安全及权益保护。