问 开发商出现大量抵押房怎么办？

用户想了解在遇到开发商抵押房过多问题时，作为购房者或投资者应如何保护自己的权益，以及法律对此有何规定。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要涉及五个方面：1）购房者的知情权，2）合同的合法性，3）房产的权属状态，4）风险分散与防控，以及5）法律责任和救济途径。

1. 购房者的知情权：购房者有权知悉所购房产的真实情况，包括是否为抵押房。《消费者权益保护法》第8条规定：“消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务的真实情况的权利。”

2. 合同的合法性：如购房者在不知情的情况下购买了抵押房，根据《合同法》第54条，如果能证明在签订合同时存在欺诈行为，合同可能被视为可撤销。

3. 房产的权属状态：《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，抵押信息应在产权登记中明确标注。

4. 风险分散与防控：投资者应依据《证券法》进行风险分散，同时，依据《物权法》第106条，对于已设定抵押的房产，未经抵押权人同意，不得转让，购房者需对此有清晰认知。

5. 法律责任和救济途径：如权益受损，购房者可根据《民事诉讼法》申请撤销合同、赔偿损失，甚至依据《刑法》追究相关责任人的刑事责任。

综上，购房者面对开发商的抵押房问题，应首先确保自己的知情权，理解合同的合法性，清楚房产的权属状态，并懂得如何防控风险。若权益受损，应熟知法律救济途径，包括可能的合同撤销权和损害赔偿权。同时，对于违规开发商，购房者在必要时应勇于运用法律武器维护自身权益。