问 抵押房的产权人过世后怎么办？

用户想了解的是当已设定抵押的房产的所有权人在生前未能清偿债务并过世后，该房产应如何处理。

1. 继承与债务承担：根据《民法典》第一千一百六十一条规定，继承人对被继承人的债务承担责任以遗产的实际价值为限。因此，如果抵押房产作为遗产的一部分被继承，继承人需在遗产范围内承担债务责任。但若继承人放弃继承，则无需承担相应债务。
2. 抵押权的延续：《民法典》第四百零三条规定，抵押权设立后，抵押财产的所有权变动不影响抵押权的效力。即抵押权不受所有权变动的影响，即便原产权人死亡，抵押权依然有效。
3. 清偿顺序：根据《民法典》第一千一百六十二条规定，清偿被继承人债务时，应当优先于遗赠和其他遗产分配。这意味着，在继承开始后，抵押债权的清偿应当优先于其他类型的债务和遗产分配。
4. 法院拍卖：如继承人无法或不愿意偿还债务，债权人可以通过法律程序要求法院拍卖抵押房产以清偿债务。根据《民事诉讼法》第二百三十三条规定，债权人有权向人民法院申请强制执行。
5. 特殊情形处理：对于无人继承又无人受遗赠的遗产，《民法典》第一千一百四十五条规定，该遗产归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。此时，抵押房产可能由国家或集体所有制组织处理。

综上所述，针对已设定抵押的房产，产权人去世后，其遗产将按照法律规定进行继承、债务清偿以及必要时通过司法程序处置。