问 房产二次抵押个人逾期了怎么办？

概述： 当个人在房产二次抵押贷款中出现逾期情况时，首要任务是立即与贷款机构沟通，了解逾期的具体影响及可能的解决方案，同时评估个人财务状况，制定合理的还款计划。

资深高级律师角度分析：

1. 及时沟通与协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十三条，“债务人未按约定履行债务，债权人可以要求债务人承担违约责任。”因此，一旦发生逾期，应立即与贷款机构联系，说明情况，争取延期或调整还款计划。这不仅能避免贷款机构采取法律行动，还能为借款人争取更多时间来解决资金问题。

2. 了解逾期后果：《商业银行法》第四十二条指出，“商业银行应当对借款人进行信用调查，对借款人的偿还能力、偿还意愿、贷款用途等进行严格审查。”逾期将直接影响个人信用记录，可能面临罚息、滞纳金，严重者甚至会被起诉，导致财产被查封、拍卖。因此，了解并评估逾期后果至关重要。

3. 寻求法律援助：若因不可抗力（如重大疾病、失业）导致无法按时还款，《民法典》第一百八十条规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”在这种情况下，借款人可寻求法律援助，向法院申请减免部分债务或延长还款期限。

4. 重新规划财务：根据《消费者权益保护法》第二十四条，“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。”借款人有权要求贷款机构提供公平、透明的解决方案，包括但不限于调整利率、延长还款期限等。

5. 预防措施与长期规划：为了避免未来再次发生逾期，建议建立紧急基金，改善个人财务管理，定期审查和调整预算。同时，根据《合同法》第九十一条，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”因此，合理规划财务，确保能够按时履行合同义务，是避免逾期的关键。

总结： 面对房产二次抵押贷款逾期，及时沟通、了解后果、寻求法律援助、重新规划财务以及采取预防措施是关键步骤。通过这些方法，不仅能够有效管理当前的财务困境，还能为未来的财务健康奠定基础。