问 房本能抵押借高利贷吗怎么办？

用户的问题核心在于：在面临房产抵押借高利贷的情况下，应如何合法合规地处理此问题，避免陷入更大的法律风险。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合法性审查：首先需要明确的是，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第26条，借贷双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。超过部分的利息约定无效。因此，如果借款利率超过了这一标准，则属于高利贷范畴，不受法律保护。

   • 法律依据：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”

2. 抵押权的有效性：即便在合法利率范围内，以房产进行抵押也需要遵循相关法律规定，确保抵押合同的合法性和有效性。根据《中华人民共和国民法典》第400条至第407条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。若未办理抵押登记，则抵押权不生效。

   • 法律依据：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

3. 高利贷的风险：一旦借款方无力偿还债务，可能会导致房产被拍卖、变卖以清偿债务，这不仅会损失房产，还可能影响到借款人的信用记录和未来融资能力。因此，建议避免通过此类方式借款。

4. 替代方案：面对资金需求时，建议优先考虑银行或其他正规金融机构提供的贷款产品，这些机构提供的贷款利率通常低于民间借贷，且手续更加规范透明。

5. 法律援助与咨询：如果已经陷入高利贷困境，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身合法权益，比如向法院申请撤销或修改不合理的合同条款等。

总结

在面对房产抵押借款时，必须严格遵守国家法律法规，避免涉及非法高利贷活动，以免遭受不必要的经济损失和法律风险。如遇困难，务必及时寻求专业的法律咨询与帮助。