问 房产做了二次抵押逾期了怎么办？

用户想了解如果房产已经做了二次抵押并且出现了逾期未还款的情况，作为资深高级律师，我理解他最关心的问题是如何解决这一困境，包括可能面临的法律责任、如何协商解决方案，以及如何最小化潜在的经济损失。

首先，我们需要明白，房产二次抵押的逾期可能会导致债权人有权采取法律手段追讨债务，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。根据《物权法》第一百九十六条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果用户无法偿还二次抵押的贷款，债权人有权处置该房产以抵消债务。

其次，根据《合同法》第七章“借款合同”的规定，借款人逾期未还款，除了要支付利息和本金，还可能需要支付逾期罚息。同时，债权人有权要求借款人立即还款，否则可能采取法律行动。

第三，用户可能面临信用记录受损，因为根据《征信业管理条例》第十六条规定，“信息提供者应当按照与信息主体的约定，向征信机构提供信息。”如果用户未能按期偿还贷款，这将对他们的信用记录产生负面影响。

第四，用户还需注意，《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务…抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”这意味着债权人可以通过法律途径强制执行房产。

最后，用户可能需要寻求与债权人的协商和重组贷款方案，参照《合同法》第六十条：“当事人应当遵循诚实信用、公平、自愿的原则，全面履行自己的义务。”用户应主动与债权人沟通，尝试达成新的还款计划，以避免进一步的法律纠纷。

总结来说，用户应尽快与债权人沟通，争取重新安排还款计划，同时需对可能的法律诉讼有所准备。在法律允许的范围内，积极处理逾期问题，维护个人信用，同时尽量减少经济损失。必要时，寻求专业法律咨询是明智的选择。