问 抵押房子贷款有风险吗现在怎么办？

概述： 用户询问关于抵押房产进行贷款的风险及应对措施，希望从法律角度获得专业解答。抵押房屋贷款确实存在风险，包括但不限于利率变动、贷款违约、房屋贬值等，但通过合理规划和法律手段可以有效降低这些风险。

详细分析：

1. 利率变动风险：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十八条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。这意味着贷款利率可能随市场波动而变化，增加还款负担。为规避此风险，借款人应选择固定利率或在合同中明确利率调整机制。

2. 贷款违约风险：《中华人民共和国民法典》第六百九十三条规定，债务人未履行到期债务，债权人有权要求保证人承担保证责任或者实现抵押权。若借款人无法按时还款，银行有权拍卖抵押房产以清偿债务。因此，确保稳定的收入来源和充足的还款能力至关重要。

3. 房屋贬值风险：房地产市场的波动可能导致抵押物价值下降，影响贷款安全边际。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，房地产价格评估机构应当依法独立、客观、公正地开展业务。建议定期对房产进行价值评估，确保其价值足够覆盖贷款余额。

4. 法律手续完备性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，设立建设用地使用权、地役权、抵押权等他物权，应当依照法律规定登记。未办理登记的，不得对抗善意第三人。确保所有法律文件和登记手续完备，避免未来权益纠纷。

5. 提前还款条款：《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，借款人有权在贷款合同约定的期限内提前偿还贷款。了解并利用好这一条款，可以在财务状况改善时减轻利息负担，减少总成本。

总结： 抵押房屋贷款虽有风险，但通过详细了解相关法律法规，合理规划财务，以及及时采取法律手段保护自身权益，可以有效控制风险，确保贷款过程中的合法权益。在做出决策前，咨询专业律师或金融机构的专业人士，是明智之举。