问 二手房拿到证后多久办抵押？

用户提出的疑问主要关注于购买二手房并取得房产证后，办理抵押登记的时间限制。简要回答是：在中国，购房者在取得房产证后，理论上可以立即申请办理抵押登记，但实际操作中可能受到银行或金融机构的具体要求影响。

法律分析

1. 法律基础：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“设立建筑物抵押权，应当依照本法和有关法律、行政法规的规定办理登记。”这意味着，任何建筑物的抵押权都必须经过登记才能设立，而这一登记通常是在取得房产证之后进行的。

2. 时间限制：《物权法》并未明确规定取得房产证后办理抵押登记的具体时间限制。因此，理论上，只要满足了银行或金融机构的贷款条件，取得房产证后即可立即申请抵押登记。

3. 银行或金融机构的要求：实践中，不同的银行或金融机构对于贷款审批及抵押登记的具体流程和时间要求可能不同。一些机构可能会要求借款人提供房产证后立即提交抵押登记申请，而另一些则可能有更灵活的时间安排。

4. 登记机关的处理时间：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第20条，“登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查、登记或者不予登记的决定。”这意味着，从提交抵押登记申请到实际完成登记，还涉及到登记机关的处理时间。

5. 最新规定与实践：近年来，随着“放管服”改革的推进，部分地区和机构通过优化流程、简化手续等方式提高了抵押登记的效率。例如，《关于进一步优化营商环境更好服务市场主体的实施意见》（国发〔2020〕18号）提出，要压缩不动产登记办理时间，提高登记效率和服务水平。

总结

综上所述，购买二手房并取得房产证后，原则上可以立即申请办理抵押登记，但实际操作中需考虑银行或金融机构的具体要求以及登记机关的处理时间。建议购房者在取得房产证后，及时咨询相关银行或金融机构，了解具体的抵押登记流程和时间要求，以确保顺利办理。

请注意，以上信息基于当前的法律法规和政策环境，具体操作时还需结合当地最新的规定和实践情况。