问 抵押房产卖出涉嫌犯罪怎么办？

用户希望了解在抵押房产后将其出售可能涉及的法律风险及应对措施。以下是针对该问题的五个方面的法律分析：

1. 合同效力与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在房产已设定抵押的情况下擅自出售，可能构成对抵押权人的违约行为，需承担相应的法律责任。

2. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使房产被售出，原抵押权仍然存在，新的所有权人需继续履行原有的抵押合同义务。

3. 刑事责任：若在未告知买方房产已被抵押的情况下进行交易，且金额较大，可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪，即以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一旦定罪，将面临刑事处罚。

4. 民事救济途径：对于不知情的购房者而言，可以依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。同时，购房者有权要求卖方赔偿因此造成的损失。

5. 行政管理措施：根据《城市房地产管理法》第三十八条，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。违反规定转让的，县级以上地方人民政府房产管理部门可以处以罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

综上所述，抵押房产后擅自出售不仅可能引发民事纠纷，还可能触及刑事法律，建议在处理此类问题时务必谨慎行事，必要时应咨询专业律师获取具体指导。合法合规地处理房产交易，是避免法律风险的关键。