问 抵押的房子能借出来吗怎么办？

概述： 用户询问的是关于已抵押房产能否再次借用的问题。简而言之，在符合法律规定和贷款合同条款的前提下，已抵押的房产可以通过二次抵押或再融资的方式获得新的借款。

资深高级律师角度分析：

1. 法律框架与定义： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。前款所列财产的抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 二次抵押的可能性： 已经设定一次抵押的房产，根据《民法典》第四百零三条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这意味着，只要首次抵押的贷款余额允许，且符合银行或金融机构的再融资政策，房产可以进行二次抵押。

3. 贷款合同的约束： 《民法典》第六百八十四条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。但就抵押而言，更关键的是贷款合同中的具体条款。贷款合同通常会规定抵押物的使用限制，包括是否允许二次抵押或再融资。借款人需要仔细阅读并遵守这些条款。

4. 风险评估与贷款机构的审批： 再次抵押或再融资涉及对房产剩余价值的评估，以及对借款人还款能力的重新评估。《银行业监督管理法》第二十条要求银行在发放贷款前必须进行严格的风险评估。因此，贷款机构会根据市场价值、借款人的信用状况和收入等因素决定是否批准新的贷款申请。

5. 法律责任与后果： 违反贷款合同条款或相关法律法规可能会导致法律责任。例如，《民法典》第一千一百八十五条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，不当操作可能面临赔偿损失等法律责任。

总结： 已抵押房产可以通过二次抵押或再融资的方式再次借用资金，但这需要符合相关法律法规，尤其是《民法典》的规定，以及贷款合同的具体条款。借款人应确保操作合法合规，避免潜在的法律责任。