问 欠款人去世了抵押的房子怎么办？

当欠款人去世后，其抵押房产的处理将根据遗产继承情况及债权人权益保护的原则进行。通常情况下，债权人可以通过法律途径要求以该房产的价值来清偿债务。

1. 债权人的权利：依据《中华人民共和国民法典》第403条，“质权自出质人交付质押财产时设立。”以及第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果借款人未能按时还款且已去世，则贷款机构有权申请法院拍卖或变卖抵押房产以偿还剩余贷款本金及利息。

2. 继承人的责任：根据《民法典》第1161条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”同时，《民法典》第1159条指出：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务”。这意味着，除非明确放弃继承权，否则继承人在接受遗产的同时也需承担相应的债务偿还义务。

3. 房产处置程序：在实际操作中，银行或其他金融机构会首先与继承人协商解决办法。若双方无法达成一致意见，则可通过诉讼方式请求法院判决执行。具体流程可参考《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百三十八条等相关规定。

4. 特殊情况处理：对于唯一住房等特殊情形，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条明确规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这表明即使存在未还清的贷款，也不能随意处置作为家庭基本生活保障的房屋。

5. 税务问题：此外，在处理此类案件时还需考虑相关税费问题。根据《个人所得税法》及相关实施细则，因转让不动产而产生的所得可能需要缴纳个人所得税。

总之，当欠款人去世后，其名下用于担保贷款的房产如何处理主要取决于是否有合法有效的继承人愿意并能够继续履行还款义务，以及是否存在其他阻碍房产正常变现的因素。在此过程中，所有当事方都应严格遵守现行法律法规，确保各方权益得到合理保护。