问 办房产抵押会查征信吗是真的吗？

用户提出的问题核心是关于房产抵押过程中是否会对个人的信用记录进行核查，特别是是否会查询征信报告。答案是肯定的，办理房产抵押时，银行或金融机构通常会检查借款人的征信记录。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个法律层面的分析：

1. 合法性审查：在进行房产抵押时，银行或贷款机构有权对借款人的信用历史进行调查，这是基于《中华人民共和国银行业监督管理法》（2003年修订）第十九条：“银行业金融机构应当按照规定，妥善管理信贷和储蓄存款，严格区分自营交易与代理交易，真实、完整、准确地记载、核对、传递会计凭证和会计帐簿，保证会计信息的真实、准确、完整。”

2. 风险评估：根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》（2011年发布），银行在审批贷款时需评估潜在借款人的偿债能力和信誉，包括查阅征信报告以了解借款人的还款历史。

3. 合同义务：《合同法》（1999年通过）规定了借贷双方的权利和义务，其中借款人有义务提供真实信息，银行有权核实这些信息，包括查证借款人的征信情况。

4. 金融监管要求：中国银行业监督管理委员会的各项指引，如《关于进一步加强车贷、房贷业务风险管理的通知》（2017年），强调了对借款人信用状况的严格审核。

5. 个人信息保护与使用：依据《中国人民共和国消费者权益保护法实施条例》（2014年修订），在用户同意的情况下，银行可以合法使用和处理其个人信息，包括征信信息，但必须遵守相关法律法规，尊重和保护用户的隐私权。

总结来说，房产抵押过程中，银行会查看申请人的征信记录，这既是法定权利也是其风控策略的一部分。因此，对于借款人而言，保持良好的征信记录至关重要，因为这直接影响到他们能否成功获得贷款以及贷款的利率。同时，银行在处理个人征信信息时，也需遵循相应的法律法规，保障消费者的权益。