问 拆迁后抵押借款怎么办房产证？

用户核心问题概要：用户想了解在房屋拆迁后，已设定抵押借款的房产如何办理新的房产证（或等同权益证明），以及这一过程中可能涉及的法律问题与应对措施。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权的转移与注销：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。拆迁后的房产虽然物理形态消失，但其权利义务应依法转移到补偿的房产或补偿款上。首先，需与银行等抵押权人协商，完成原有房产抵押权的注销登记，依据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

2. 拆迁补偿协议的重要性：确保在拆迁补偿协议中明确约定房产的抵押状况及处理方式，包括但不限于补偿方式（是货币补偿还是产权调换）、补偿金额或置换房产的具体信息等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这一步是后续办理新房产证的基础。

3. 新房产证的办理：完成拆迁补偿并注销原抵押后，若选择产权调换，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明不动产权利发生转移的材料。这意味着需要准备齐全的法律文件，向不动产登记机关申请办理新房产的产权证。

4. 抵押贷款的续接：若拆迁后仍需通过贷款购房，需重新与金融机构签订贷款合同并设立新的抵押。《贷款通则》第二十五条规定，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。这涉及到对新房产价值的评估、新的贷款条件谈判等环节。

5. 法律责任与风险防范：在整个过程中，确保所有操作合法合规，避免违约风险。例如，《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确了违约责任，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，注意保护个人信用记录，避免因处理不当影响未来融资能力。

总结：

拆迁后涉及抵押借款的房产办理新房产证，需依次完成抵押权的妥善处理、签订详尽的拆迁补偿协议、准备齐全材料申请新产权证、考虑是否及如何续接贷款，并始终注重遵守法律规定，有效防范法律风险，确保权益得到合法保障。