问 抵押房没房本能买吗怎么办？

用户想要了解的是，在没有房产证的情况下，是否可以购买抵押房以及如何处理这种情况。从法律角度来看，这涉及到了产权确认、交易合法性、合同效力等多个方面的问题。

1. 产权确认：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”这意味着只有经过合法登记的不动产物才能受到法律保护。如果房子处于抵押状态且未取得房产证，则可能存在所有权不明或受限的情况。

2. 交易合法性：依据《城市房地产管理法》第三十八条第二款规定：“下列房地产不得转让：……（二）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的；”若房屋因贷款而被银行或其他债权人设定了抵押权，在未经解除之前直接进行买卖可能被视为非法行为。

3. 合同效力：根据《合同法》第五十二条第四项规定：“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。”因此，对于那些明知房产存在权利瑕疵仍签订购房协议的行为，该合同可能会因为违反了相关法律法规而被认定为无效。

4. 风险提示与防范措施：购买此类房产前，买方应要求卖方提供完整的产权证明文件，并通过正规渠道核实信息的真实性。同时建议聘请专业律师对整个交易过程进行全面审查，确保自身权益不受损害。

5. 解决途径：当遇到此类问题时，可以通过协商解决（如要求卖方尽快办理完所有手续）、向法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为购房者提供了相应的救济手段。

综上所述，在没有房产证的情况下直接购买抵押房存在较大法律风险，建议谨慎行事并寻求专业人士的帮助以避免不必要的损失。面对此类情况时，最重要的是保障交易的安全性和合法性。