问 贷款买的商铺被别人抵押了怎么办？

用户的问题是：我通过贷款购买了一间商铺，但是现在发现这间商铺被别人进行了抵押，我应该如何处理这种情况？希望了解如何保护自己的合法权益。

一、抵押权的设立与效力

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。在实践中，如果您的商铺被他人抵押，可能是因为原业主未履行债务或者存在其他纠纷，导致债权人采取了保全措施。这种情况下，您的权益可能会受到一定的影响。

二、您作为买受人的权利

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，您作为善意买受人，可以主张对商铺的所有权，前提是您在购买时不知情该商铺已被抵押，并且支付了合理的对价，且已经完成了产权过户手续。如果满足上述条件，您可以通过诉讼方式要求确认商铺的所有权归您所有。

三、抵押权与所有权的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，抵押权不得对抗已登记的不动产物权。因此，在您已经完成产权过户的情况下，您可以向法院申请确认商铺的所有权，并要求抵押权人解除抵押登记，以确保您的权益不受侵害。

四、法律程序

如果您发现商铺被他人抵押，建议您及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，并根据律师的建议采取相应的法律行动。通常情况下，您可以向法院提起确权之诉，请求法院确认商铺的所有权归您所有，并要求抵押权人解除抵押登记。

五、预防措施

为了避免类似情况的发生，建议您在购买商铺之前，进行详细的尽职调查，包括查询商铺的产权状况、是否存在抵押等信息，以及核实原业主的身份和信用状况，确保商铺不存在任何潜在风险。

总结：面对商铺被他人抵押的情况，作为买受人，您需要积极维护自己的合法权益。通过了解相关法律规定，采取适当的法律行动，您可以有效地保护自己在购买商铺过程中的利益。同时，为了预防未来可能出现的风险，建议您在购房前进行充分的尽职调查，确保所购房产无任何潜在纠纷。