问 房子抵押时有房产证吗怎么办？

用户询问：在房屋抵押过程中，若无房产证应如何处理？ 用户期待答案：明确无房产证情况下进行房屋抵押的合法途径、可能面临的法律风险、必要条件、替代解决方案及法律法规依据。

资深高级律师角度分析：

1. 合法途径：根据《物权法》第187条和《城市房地产抵押管理办法》第32条的规定，以房屋设定抵押，必须依法取得不动产权属证书（即房产证）。因此，无房产证的房屋无法直接进行抵押登记，不满足法定抵押条件。这意味着，在无房产证的情况下，无法通过常规方式将房屋作为抵押物进行融资。

2. 法律风险：无房产证进行抵押存在多重法律风险。首先，由于无法办理抵押登记，抵押权无法对抗善意第三人，可能影响抵押权的效力（《物权法》第187条）。其次，若交易涉及无证房产，可能触犯《刑法》关于非法转让、倒卖土地使用权等相关罪名，面临刑事责任。此外，如果因产权不明引发纠纷，抵押合同可能被认定为无效（《合同法》第52条）。

3. 必要条件：如欲对无房产证的房屋进行抵押，首要任务是取得合法有效的产权证明。这通常需要完成以下步骤：①补办房产证，包括提交相关申请材料、缴纳相关税费、通过房屋权属审核等；②对于因历史遗留问题或政策原因暂时无法办理房产证的房屋，需等待政策调整或解决权属争议后，按程序申领房产证。

4. 替代解决方案：在无法立即取得房产证的情况下，可考虑其他融资途径。例如，借款人可以提供其他具有价值且具备完整产权证明的资产作为抵押物；或者寻求担保人提供信用担保；亦可尝试申请无需抵押物的信用贷款或政策性贷款。这些方法虽然可能在利率、额度等方面与房产抵押有所不同，但能够在不违反法律规定的情况下满足资金需求。

5. 法律法规依据：

   • 《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
   • 《城市房地产抵押管理办法》第32条：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；……”
   • 《中华人民共和国刑法》相关条款关于非法转让、倒卖土地使用权等罪名的规定。
   • 《中华人民共和国合同法》第52条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

总结：无房产证的房屋无法按照现行法律规定进行抵押。为规避法律风险，建议优先办理房产证或寻求其他合法融资途径。在任何情况下，都应严格遵守国家法律法规，确保金融交易的合规性。