问 按揭房二次抵押给企业怎么办？

用户的问题核心在于：已按揭的房产是否可以进行二次抵押给企业，以及如何操作才符合法律规定。作为资深高级律师，我将从五个方面对此问题进行解析：

1、法律允许性：根据《物权法》第199条和《担保法》相关规定，已经设立抵押权的房产，在满足一定条件下，所有权人可再次设定抵押权。但需要注意的是，二次抵押需征得首次抵押权人的同意，并在登记机关进行登记。

2、债权顺序：二次抵押后，如发生债务清偿困难，根据《物权法》第188条规定，清偿顺序遵循“先设立先受偿”的原则，即首次抵押权人优先于二次抵押权人受偿。

3、额度限制：根据《商业银行房地产贷款管理办法》等相关规定，二次抵押的贷款金额通常不能超过房产剩余价值减去第一次抵押贷款余额后的部分。

4、合同效力：与企业进行二次抵押时，双方应签订书面抵押合同，明确约定抵押事项及相关权利义务，确保合同的合法性与有效性。

5、手续流程：按照《房屋登记办法》的规定，办理二次抵押登记需要提供相关材料并履行法定程序，包括但不限于取得首次抵押权人的同意函、签订抵押合同、申请抵押登记等。

综上所述，按揭房二次抵押给企业在中国现行法律框架下是可行的，但必须严格遵守相关法律法规要求，保障各方合法权益。在实际操作过程中，务必谨慎处理抵押权顺序、贷款额度及合同签订等关键环节，并依法完成抵押登记手续。