问 民间借贷抵押房产出现纠纷怎么办？

民间借贷中涉及房产抵押出现纠纷时，当事人首先应尝试通过协商解决；若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决或调解解决争议。以下是针对此问题的五个方面的详细法律分析：

1. 合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。如果双方就房产抵押达成了一致意见并签订了书面协议，则该协议在符合法律规定的情况下是有效的。若存在欺诈、胁迫等情形导致合同无效或可撤销，受影响方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或予以撤销。

2. 抵押登记的重要性：依据《中华人民共和国民法典》第402条，以建筑物和其他土地附着物作为抵押物的，应当办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，在发生纠纷时，是否完成抵押登记将直接影响到债权人权利实现的可能性。

3. 债务履行与抵押权行使：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这表明了在债务未按时偿还的情况下，债权人有权按照法律规定的方式处理抵押物来清偿债务。

4. 诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第188条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。这意味着债权人必须在法定期限内主张自己的权利，否则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉的机会。

5. 执行程序中的问题：当法院作出有利于债权人的判决后，如债务人仍不主动履行义务，债权人可申请强制执行。执行过程中可能会遇到如评估价格不合理、拍卖流程不透明等问题，此时债权人可以通过法律途径维护自身权益。

综上所述，面对民间借贷中房产抵押引发的纠纷，首先应当检查合同的有效性和抵押登记情况，明确自身的权利边界；其次，在必要时及时采取法律手段，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等措施，确保合法权益得到有效保障。