问 房产证加名字抵押变更手续怎么办？

用户询问的是关于在房产证上添加姓名以及进行抵押变更所需的具体流程和法律规定。答案要点包括：房产证加名涉及到物权法中的共有产权设立，需双方共同向不动产登记机构申请变更登记；根据《不动产登记暂行条例》第十七条，申请人应提交相关身份证明、房产证、共有协议等材料；对于抵押变更，参照《担保法》第三十三条及《民法典》第四百零三条，原抵押权人与新房主及债权人须达成一致，并办理抵押权变更登记；同时，若新增共有人不同意原有抵押情况，可能需要先行解除抵押或协商一致；最终，在满足所有法定条件并完成相应登记程序后，方可实现房产证加名及抵押变更。

综上所述，房产证加名及抵押变更需遵循《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《担保法》及《民法典》等相关法律法规的规定，涉及多方权益调整和登记手续的严格操作。务必确保各方当事人意思表示真实、合法，并在专业法律人士指导下完成相关流程，以免产生不必要的纠纷和风险。