问 二手房抵押登记手续谁来办？

用户想知道在二手房交易中，房屋抵押登记手续应当由哪一方负责办理。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这个问题：

1. 合同约定：根据《民法典》第四百零三条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，首先应查看买卖双方签订的二手房买卖合同或抵押合同中对于抵押登记义务承担方的具体约定。

2. 一般操作实践：实践中，通常由债务人（即卖房者）和债权人（即购房者或者贷款银行）共同申请办理抵押登记。按照《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条的规定：“抵押权首次登记，由抵押权人和抵押人共同申请。”

3. 贷款购房情况：若涉及按揭贷款购买二手房，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，一般由购房人（借款人）与贷款银行共同向房地产管理部门申请抵押登记。

4. 中介服务责任：如果交易通过房地产中介机构进行，根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，中介机构可能有协助办理抵押登记的义务。

5. 特殊情况处理：某些地区或特定情况下，法律法规可能有特别规定，例如部分地方性法规要求必须由房产登记机构指定的专业代办机构办理。

总结来说，二手房抵押登记手续的办理主体主要取决于合同约定、交易实际情况以及相关法律规定。实践中，往往由卖方、买方或其贷款银行共同申请办理；若有中介参与，中介也可能承担相应协助责任。建议在具体操作前咨询专业法律人士，确保符合法定程序，有效保障各方权益。