问 抵押房限购吗能办房产证吗？

用户询问的是关于抵押房产是否受到限购政策的影响以及能否办理房产证的问题。简而言之，用户希望了解在房产被抵押的情况下，是否仍然受限于购房限制政策，以及能否进行房产证的正常办理。

一、限购政策对抵押房产的影响

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，“下列房地产，不得转让：（一）依法收回土地使用权的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法登记的共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”其中并未明确提及抵押房产不得转让或受限购政策影响，但实践中，各地政府对于抵押房产的交易可能有限制措施。例如，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》中指出，在预售商品房交易过程中，若该房屋存在抵押状态，则需解除抵押后方可办理网签手续，这表明抵押房产在某些情况下会受到交易限制。

二、抵押房产能否办理房产证

依据《中华人民共和国民法典》第四百零九条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”由此可见，即使房产处于抵押状态，原则上不影响其所有权的确认与转移，因此理论上可以继续办理房产证。但是，实际操作中，若房产已被银行或其他机构设立抵押权，除非获得抵押权人的同意并完成解押程序，否则难以直接为该房产办理新的产权证明。

三、抵押房产的交易流程

在处理涉及抵押的房产时，通常需要遵循特定的程序来确保合法性和安全性。首先，必须征得抵押权人的同意，通常需要提前还清贷款或提供相应的担保措施以解除抵押状态。其次，还需按照当地住建部门的要求提交相关材料，包括但不限于解押文件、买卖合同等。最后，完成上述步骤后，方可申请办理新的房产证。

四、抵押房产交易的风险提示

鉴于抵押房产的特殊性，购房者在交易前应全面了解房产的抵押状况，避免因未解除抵押而引发的法律纠纷。此外，由于各地政策可能存在差异，建议咨询专业律师或相关部门获取最新信息。

五、法律法规依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条。
2. 《中华人民共和国民法典》第四百零九条。
3. 地方性政策如《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》。

综上所述，抵押房产在符合法律规定及地方政策要求的前提下，可以办理房产证，但可能会受到一定交易限制，具体操作需遵守相关法律法规并注意潜在风险。