问 二手房怎么办抵押贷款手续？

用户希望了解二手房抵押贷款的具体办理流程和所需手续，以及相关法律依据。以下从五个方面进行详细分析：

1. 资格审查：根据《中华人民共和国物权法》第187条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。在申请二手房抵押贷款前，借款人需向银行或金融机构提交个人身份证明、收入证明、征信报告等资料，银行将对借款人的信用状况、还款能力进行审核，确保其具备偿还贷款的能力。

2. 房屋评估：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第34条，房地产转让、抵押时，当事人应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格。银行会委托专业机构对抵押房产进行市场价值评估，确定房产的抵押价值，这是决定贷款额度的重要依据。

3. 签订抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第198条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。当借款人通过资格审查后，双方需签订正式的抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等内容，合同需符合《合同法》的相关规定。

4. 办理抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。借款人与银行持抵押合同及相关文件到当地不动产登记中心办理抵押登记，取得他项权利证书，确保抵押权的合法性和优先受偿权。

5. 放款与还款：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。完成上述步骤后，银行将按照约定发放贷款至借款人指定账户。借款人需按合同约定按时足额还款，逾期未还可能影响个人信用记录，甚至导致抵押物被拍卖偿还债务。

综上所述，办理二手房抵押贷款涉及资格审查、房屋评估、签订合同、抵押登记及放款还款等多个环节，每个环节都需严格遵守相关法律法规，确保交易的安全与合法性。建议在办理过程中咨询专业律师或金融机构，确保流程顺畅，权益得到充分保障。