问 房产还没拿到能抵押吗怎么办？

用户提问的核心是：在尚未取得房产所有权的情况下，能否将该房产进行抵押以及如何处理这种情况。从资深高级律师的角度来看：

1、法律规定依据：根据《物权法》第180条和《担保法》的规定，设定抵押权应以对抵押物享有所有权或依法可以处分的权利为前提。而《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，在未实际取得房产证之前，原则上无法办理正式的房产抵押。

2、预售房阶段：如果购买的是期房，开发商可能提供阶段性担保，购房者与银行签订按揭贷款协议时，实质上是以未来产权作为抵押的预期权益，但此时抵押权并未真正设立。

3、预告登记制度：根据《物权法》第20条，预购商品房的买受人可以申请预告登记，保障其将来取得的不动产物权，但这并不等同于正式抵押登记，不具备对抗第三人的效力。

4、风险提示：对于购房者而言，未实际取得房产所有权即进行抵押的行为可能存在较大法律风险，如开发商违约、项目烂尾等情况可能导致抵押行为无效或者难以实现。

5、解决方案：若确实需要在房产未交付前融资，可寻求其他形式的担保，如个人信用担保、资产质押等方式；待房产所有权明确后，再行办理正规的房产抵押手续。

综上所述，房产尚未拿到（即未取得产权证明）的情况下，不能进行正式的房产抵押，但在预售房阶段可以通过预告登记及按揭贷款等形式实现类似权益保障。然而，这些方式均存在一定的法律风险，建议购房者谨慎行事，并咨询专业律师意见。