问 买到抵押房银行不给解押怎么办？

用户购买了带有抵押权的房子，但银行拒绝解除抵押权，导致房产无法过户到自己名下。用户想了解在这种情况下如何维护自己的合法权益。

一、合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条的规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”在该案例中，若合同明确约定卖方需解除抵押后才能过户，则卖方有义务按照合同条款执行。如卖方未按期解除抵押，构成违约行为，买家有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行等。同时，依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

二、抵押权解除程序：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”以及第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”卖家应首先向贷款银行偿还贷款或提供同等价值的担保，以消除银行的顾虑，从而促使银行同意解除抵押权。

三、诉讼途径：当卖方未能及时解除抵押权时，买方可以依据《民事诉讼法》第一百二十条：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”的规定，将卖方及银行作为共同被告提起诉讼，请求法院判决卖方解除抵押权并将房屋过户至买方名下。

四、合同解除权：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”如果卖方长时间无法解除抵押权，导致合同目的无法实现，买方有权依法解除合同，并要求卖方退还已付购房款及赔偿相应损失。

五、第三方担保介入：买方可以考虑引入第三方担保公司，由担保公司先行垫资还清银行贷款，帮助解除抵押权。待房屋顺利过户后再由卖方归还垫付款项。此方法虽然增加了交易成本，但可有效解决当前困境，确保交易顺利完成。

综上所述，在遇到抵押房无法解押的情况时，购房者应积极采取法律手段保护自身权益，必要时可通过诉讼途径寻求司法救济。同时，也可尝试引入第三方担保介入，降低交易风险。