问 有抵押的房子能办房产证吗现在？

用户问题概述：用户想了解是否可以为已设立抵押权的房子办理房产证。

资深高级律师从五个方面分析：

1. 抵押状态不影响初次办证：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第45条的规定，房屋在设定抵押权后，不影响权利人首次申请办理房产证。这意味着即使房子已经抵押给银行或其他债权人，只要符合初始登记条件，依旧可以办理房产证。

2. 抵押信息登记：根据《物权法》第187条及《不动产登记暂行条例》第48条，抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。因此，房产证上应当记载抵押权相关信息，不影响房产证的发放，只是房产所有权会受到一定限制。

3. 转让限制：根据《物权法》第191条，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。也就是说，虽然抵押房可以办房产证，但在抵押解除前不能随意进行买卖或转让。

4. 权益保障：房产证是证明房屋所有权的重要凭证，即使存在抵押情况，房主仍然享有除处分权之外的占有、使用和收益等权益，这些权益在房产证中应明确体现。

5. 解除抵押后再交易：如果房主要进行房产交易，必须先向抵押权人清偿债务，解除抵押后才能进行过户手续。这是依据《城市房地产管理法》第38条规定的“已设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意，不得转让”。

总结来说，有抵押的房子可以办理房产证，但房产证上会标注抵押状况，且在抵押未解除之前，房屋的所有权转移受到限制。同时，房主仍享有一定的权益，如需交易，则必须先解除抵押。