问 名下三套房被抵押怎么办？

用户的问题是：当个人名下的三套房产被他人擅自进行抵押时，用户应如何处理这一法律纠纷，以维护自己的合法权益。

首先，用户需要了解《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权自登记时设立。”这意味着，即使房产被他人擅自抵押，如果该抵押未在相关部门进行登记，则该抵押行为无效。因此，用户可以先调查该抵押是否已在房产管理部门进行了登记，若未登记，则该抵押行为不产生法律效力。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定：“行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”如果抵押行为未经用户同意，且用户没有授权他人进行抵押，那么该行为可能构成无权代理或越权代理，用户有权要求撤销该抵押合同。

第三，《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”这意味着，如果房产本身存在合法建造、拆除等事实行为，而这些行为足以导致房产所有权的变更，那么抵押行为可能因为基础权利的变动而不成立。

第四，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”如果用户名下的房产已被他人恶意抵押，且受让人满足上述条件，用户可能难以直接追回房产，但可以根据具体情况向法院提起诉讼，要求赔偿损失。

第五，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”如果他人擅自抵押用户名下的房产并从中获利，用户可以考虑向公安机关报案，追究其刑事责任。

总之，当个人名下的房产被他人擅自抵押时，用户可以通过调查抵押登记情况、主张无权代理或越权代理、关注房产事实行为、依法追偿损失以及追究相关责任人刑事责任等途径，来保护自己的合法权益。在处理此类法律纠纷时，用户应寻求专业律师的帮助，确保采取的措施合法有效。