问 抵押的期房能办商贷吗多少钱？

用户的问题主要是想了解抵押的期房是否可以办理商业贷款以及具体的贷款额度是多少。从法律角度来看，此问题涉及到了期房抵押、银行商业贷款审批等多个方面的内容。

一、期房抵押与商业贷款之间的关系 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物”，期房是可以进行抵押的。但是，对于抵押的期房能否办理商业贷款，则需要看具体银行的信贷政策以及当地房地产市场的实际情况。此外，《城市房地产管理法》第四十六条也规定了预售商品房在未交付之前不得转让，这表明期房的产权存在一定的限制，可能会影响其作为抵押物的效力。

二、商业贷款审批条件 商业银行在审批商业贷款时会综合考虑借款人的信用记录、收入水平、还款能力等因素，同时也会对抵押物的价值和变现能力进行评估。如果借款人已经将期房进行了抵押，则该房产不能再次用于申请商业贷款，除非原债权人同意解除或变更抵押权。

三、期房价值评估 对于期房而言，由于尚未建成，因此其市场价值通常难以准确评估。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照登记的先后顺序清偿。这意味着，在抵押的期房上设定商业贷款的优先受偿权存在较大不确定性，因此银行可能会谨慎对待此类贷款申请。

四、贷款额度 关于具体的贷款额度，这主要取决于银行的内部政策及个人资信情况，没有统一的标准。一般情况下，银行会根据抵押物评估价值的一定比例来确定贷款额度，但考虑到期房的特殊性，实际操作中可能会有所调整。

五、最新法律规定 2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第三百九十五条同样确认了正在建造的建筑物可以作为抵押物，为抵押的期房提供法律支持。不过，针对期房抵押的具体操作细节，还需参考各地出台的相关实施细则或指引文件。

综上所述，抵押的期房能否办理商业贷款及贷款额度需结合多方面因素考量，建议咨询专业金融机构获取更详尽的信息。