问 住户房子被开发商抵押了怎么办？

用户的问题是：当其房屋被开发商抵押后，用户应如何维护自己的合法权益。作为资深高级律师，我们将从以下五个方面进行详细分析：

1. 房屋抵押的合法性。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。因此，如果开发商在未取得房屋所有权的情况下将房屋进行抵押，则该抵押行为无效。

2. 用户的知情权。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。因此，如果开发商将房屋抵押给银行，银行应当通知用户，否则抵押行为对用户不产生法律效力。

3. 用户的救济途径。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，如果开发商将房屋抵押给银行，用户可以向人民法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效或请求法院拍卖、变卖抵押财产并优先受偿。

4. 用户的赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十八条规定，因租赁、借用等情形使他人损害的，由使用人承担侵权责任。因此，如果开发商将房屋抵押给银行导致用户无法居住，用户可以要求开发商承担赔偿责任。

5. 用户的预防措施。为了避免房屋被开发商抵押，用户可以要求开发商提供房产证和土地使用证，核实房屋产权情况；同时，在签订购房合同时，应明确约定开发商不得将房屋用于抵押或其他形式的担保。

总之，当用户发现自己的房屋被开发商抵押时，应及时采取措施，维护自己的合法权益。同时，用户也应提高风险意识，避免购买存在抵押风险的房屋。