问 买的商品房有抵押情况怎么办？

用户想要了解的是，如果购买的商品房存在抵押情况，作为购房者应如何保障自己的权益，以及相关的法律解决方案。

首先，从法律角度分析，用户面临的主要问题是如何处理已抵押的商品房买卖。以下是从五个方面进行的详细分析：

1. 合同效力与抵押权：根据《物权法》第141条，房屋的所有权人有权将房产设定抵押，但购房者的权益同样受法律保护。购房者需确保房屋买卖合同的合法性，明确卖方是否有权出售并解除抵押。

2. 抵押权的解除：依据《物权法》第194条，购房者有权要求卖方在交易前解除抵押，否则交易可能存在法律风险。购房者可以要求卖方提供足够的资金或担保来解除抵押。

3. 知情权和欺诈行为：依据《消费者权益保护法》第20条，购房者有权利知道所购房产的真实状况，包括抵押信息。如果卖方隐瞒抵押事实，可能构成欺诈，购房者可据此主张撤销合同或索赔。

4. 风险转移：按照《合同法》第142条，商品所有权自交付时起，风险即转移到购房者，因此在支付全款并完成产权转移前，购房者需确保所有风险已完全转移至卖方。

5. 法律责任：如《刑法》第266条，如果卖方在明知无法解除抵押的情况下仍进行销售，可能构成诈骗，购房者应了解相应的法律责任，以防止损失。

总结来说，购房者在购买可能存在抵押情况的商品房时，应全面了解房源信息，确保卖方解除抵押，保障自身权益。同时，购房者可以通过法律手段，如合同、物权、消费者权益等相关法律规定，来应对和解决此类问题。