问 房子抵押房东二次转租怎么办？

用户问题概要：在房东将房子抵押并进行二次转租的情况下，租客的权益如何保障？如何处理相关法律问题？

详细分析：

1. 合同效力：首先，如果房东已将房产抵押，其对房屋的使用权并未丧失，但仍需遵守与租客签订的租赁合同。依据《合同法》第228条，出租人将租赁物抵押的，不影响租赁合同的效力。

2. 抵押权与租赁权：根据《担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。这意味着房东转租需告知抵押权人，但租客的租赁权优先于抵押权。

3. 通知义务：房东转租时，应履行告知义务，否则可能构成违约。《城市房地产管理法》第48条规定，出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋。房东未告知抵押情况，可能侵犯租户知情权。

4. 法律救济：如房东违反告知义务，租客可依据《合同法》第325条，请求解除租赁合同或要求房东承担违约责任。同时，若房东擅自处置抵押房产，可能触犯《物权法》第191条，构成侵权。

5. 行政处罚：房东的行为也可能违反《城市房地产管理法》相关规定，有关部门有权对其进行处罚。具体规定见《房地产管理法》第60条。

总结：房东在抵押后转租，租客的权益受到法律保护。房东须履行告知义务，否则租客有权寻求法律救济。同时，政府也对房东的行为有监管和处罚措施。