问 全款买房但房已抵押给银行怎么办？

用户主要想知道的是：购买全款房产时发现该房已被抵押，如何保障自身权益并解决这一法律纠纷。以下是针对此问题的五个方面的详细解答：

1. 合同效力：首先，需要确认购房合同是否有效。根据《民法典》第490条，依法成立的合同，自成立时生效。如果购房者与卖家签订的购房合同在不知情的情况下达成，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同本身是有效的。

2. 抵押权优先：根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，银行作为抵押权人，有优先受偿权。

3. 权益保护：购房者可以追究卖方的违约责任。依据《民法典》第588条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。买方有权要求卖方解除抵押或提供其他等值担保，以便完成交易。

4. 诉讼救济：如卖方无法解决抵押问题，购房者可诉诸法院，主张撤销合同并要求卖方赔偿损失。依据《民法典》第563条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。卖方未能保证房屋无权利瑕疵，构成根本违约。

5. 预防措施：为避免此类问题，购房者应在购房前进行严格的尽职调查，包括查询房产登记信息，确保房产无抵押、查封等限制状态。同时，建议通过第三方监管资金，降低风险。

总结：购房过程中应充分了解房屋状况，及时发现并处理潜在风险，如遇房产抵押问题，可通过法律途径维护自身权益，寻求解除合同和赔偿损失。同时，加强购房合同条款的审查，确保合同内容能有效保护自己的利益。