问 二手房买房有抵押怎么办？

用户的问题是：购买已抵押的二手房时，应该如何处理和防范风险？从法律角度看，答案涉及五个关键方面：

1. 了解房产状况：首先，购房者应通过合法途径核实房屋是否确实存在抵押，可通过房地产登记机构查询。《物权法》规定（第一百四十二条）：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

2. 协商解除抵押：若房屋正在抵押中，买方需与抵押权人协商提前还款或解除抵押。《担保法》（第四十九条）规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

3. 签订合同条款：在购房合同中明确约定如何处理抵押问题，包括解除抵押的时间、费用等。这符合《合同法》（第一百三十五条）关于合同内容的规定。

4. 法律风险评估：由专业律师进行风险评估，确保交易过程的合法性。《律师法》（第二十条）强调了律师在提供法律服务中的责任。

5. 保障权益：购房过程中可能需要寻求法院协助，如通过诉讼解除抵押。《民事诉讼法》（第一百二十三条）规定，当事人可以通过诉讼解决争议。

总结：购买已抵押二手房时，需全面了解房产情况，通过法律手段解除抵押，明确合同条款，并寻求专业法律支持，以保障自身权益。同时，遵守《物权法》、《担保法》、《合同法》等相关法律规定，降低交易风险。