问 二手房抵押到银行怎么办？

用户提出的问题核心是关于如何将二手房作为抵押物向银行申请贷款的过程和可能涉及的法律问题。用户想知道如何操作，需要注意的法律风险，以及银行对此类抵押的审批流程。

从资深高级律师的角度看，这个问题主要涉及以下五个方面：

1. 合法性审查：首先，必须确保二手房的所有权清晰无争议，无法律纠纷，这是银行接受房产抵押的前提。《物权法》第一百八十七条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”。

2. 贷款审批流程：银行会有一套严格的审批程序，包括对房产的价值评估、所有者的信用评级等。根据《商业银行法》第三十三条规定，商业银行发放贷款应遵循安全性、流动性和效益性原则。

3. 抵押登记：依据《物权法》第一百八十七条，以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，抵押权设立不发生效力。

4. 贷款合同：银行和借款人需签订书面贷款合同，明确双方权利义务，参照《合同法》相关规定。

5. 风险防范：借款人需考虑违约风险，如不能按时还款可能导致房产被拍卖。《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

综上所述，二手房抵押到银行的过程需要经过合法性审查、银行审批、抵押登记、签订贷款合同等一系列法定程序。在实际操作中，借款人还需充分理解并承担可能的违约风险，确保按期还款，以免房产被银行依法处置。