问 抵押房产证能转卖吗怎么办？

用户希望了解的是：抵押房产证是否可以转卖以及如果可以转卖需要遵循哪些法律规定。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 抵押权的存在与转移限制：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人有权转让已设定抵押的房产，但抵押权仍然有效，新的所有权人将承担原有的抵押负担。

2. 告知义务：根据《民法典》第406条第二款，“抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人。”即抵押人在转让抵押房产时，有义务通知抵押权人（通常是银行等金融机构），以确保抵押权人的知情权和合法权益不受损害。

3. 受让人知情同意：虽然抵押人可以转让抵押财产，但如果受让人在不知情的情况下购买了抵押房产，则可能引发后续纠纷。因此，《民法典》强调了受让人的知情同意原则，要求抵押人在交易前应明确告知房产存在抵押的事实。

4. 债务清偿或提存：若抵押人希望通过转让房产来偿还债务，可依据《民法典》第408条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”此条款为解决债务提供了合法途径。

5. 登记变更手续：无论是否涉及债务清偿，房产转让后均需办理相应的产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第17条：“不动产权利人转让不动产的，应当向不动产登记机构申请办理转移登记。”完成这一程序，才能正式确认新所有权人的权利状态。

综上所述，抵押房产证是可以转卖的，但在操作过程中必须遵守相关法律法规，履行必要的通知、告知及登记义务，以保护各方权益。同时，建议在进行此类交易时咨询专业律师，确保流程合法合规。