问 按揭的银行有抵押权嘛怎么办？

用户想了解在按揭过程中银行是否具有抵押权，以及如果银行拥有抵押权，那么作为借款人，他们应如何保障自己的权益。

从资深高级律师的角度来看，用户的问题主要涉及以下几个方面：

1. 抵押权设立：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，以该财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”在按揭贷款中，银行通常会要求将房产等资产进行抵押登记，一旦贷款无法偿还，银行即能行使抵押权。

2. 银行的抵押权优先级：《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，照抵押登记的先后顺序清偿；……”因此，银行的抵押权具有优先受偿权，因为它们通常是第一个登记的抵押权人。

3. 债务人的权益保护：尽管银行有抵押权，但《合同法》规定了借贷双方的权利和义务，银行不能随意增加借款人的负担，如提高利率或额外收费，除非在合同中有明确规定。

4. 法律救济途径：如果银行违法行使抵押权，根据《民事诉讼法》，借款人可以通过司法途径维护自身权益，包括申请法院确认抵押权的有效性、请求停止侵害、消除危险等。

5. 知情权与同意权：依据《消费者权益保护法》，借款人有权知悉并同意贷款条款，包括银行如何、何时以及在何种情况下可以行使抵押权。

总结来说，银行在按揭过程中确实拥有抵押权，这是通过法定抵押登记程序确立的。然而，借款人并非完全处于被动地位，他们可以根据相关法律规定，通过明确的合同条款、了解自身权利，甚至在权益受损时寻求法律救济。因此，用户在理解银行的抵押权的同时，也应关注自身的法律权益，确保借贷过程的公平透明。