问 买二手房去银行办抵押流程？

用户希望了解在购买二手房时，前往银行办理抵押贷款的具体流程及法律依据。

1. 申请与评估：购房者首先需要向银行提交贷款申请及相关材料（如收入证明、房产信息等），随后银行将对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行发放信用贷款，应当对借款人的信用状况进行严格审查；发放担保贷款，应当对保证人、抵押物或者质物进行审查。”

2. 签订合同：评估通过后，买卖双方及银行需共同签署购房合同及抵押贷款合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条，“房地产抵押合同自登记之日起生效。”同时，《中华人民共和国民法典》第688条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

3. 办理抵押登记：签订合同后，需至当地不动产登记中心完成抵押登记手续，确保抵押权正式设立。《中华人民共和国民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

4. 银行放款：完成上述步骤后，银行会在约定期限内将贷款直接支付给卖方或监管账户。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

5. 还款与解除抵押：购房者按月偿还本息，直至全部还清后，可申请解除抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第409条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”

综上所述，二手房交易中涉及的抵押贷款需经过严格的法律程序，并受到相关法律法规的保护与约束。建议购房者在整个过程中保持与银行的良好沟通，并确保所有文件资料的真实性和合法性。