问 抵押房会影响交契税吗怎么办？

概述

用户关心的是拥有抵押房产的情况下是否会影响缴纳契税，以及具体如何操作。

详细分析

1. 抵押房产与契税的关系：根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税是对在我国境内转移土地、房屋权属的行为，向承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。拥有抵押房产并不影响其作为契税纳税主体的身份。契税主要依据房屋或土地的交易价格或评估价值来确定应纳税额，而不是房产是否有抵押。

   • 法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

2. 抵押登记不影响契税缴纳：抵押登记是银行或金融机构为了保障自身权益而采取的一种措施，与契税的缴纳无直接关联。办理抵押登记时，需要提供相关证明文件，但这些文件不会影响到契税的计算和缴纳。

   • 法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

3. 契税缴纳方式：即便房产处于抵押状态，购买者仍需按照法定程序向税务机关申报并缴纳契税。对于抵押贷款购房的情况，部分地方可能会有特殊政策允许在一定条件下延迟缴纳，但这需要根据当地税务局的具体规定执行。

   • 法律依据：《中华人民共和国契税法》第十一条：“纳税人应当持土地、房屋权属转移合同或者其他具有土地、房屋权属转移性质的合同、协议、证明等文件，依法向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并按照契税征收机关核定的税额缴纳契税。”

4. 契税减免政策：如果符合国家或地方政府关于契税减免的相关条件，比如首次购房者、改善性住房需求等，即使房产存在抵押，也可享受相应税收优惠。

   • 法律依据：《中华人民共和国契税法》第七条：“省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的。”

5. 咨询专业人士：鉴于各地税务政策可能存在差异，建议在实际操作前咨询专业税务顾问或律师，确保准确理解和遵守相关规定。

总结

拥有抵押房产不会直接影响契税的缴纳，但需要按照法律规定进行申报和缴纳。如有特殊情况，可寻求专业意见了解是否符合相关减免条件。