问 做抵押的房子主人去世了怎么办？

问题概述：房子主人在设有抵押权的情况下去世后，继承人如何处理该房产以及抵押权关系？

资深高级律师角度分析：

1. 继承与登记：根据《民法典》第1123条，自然人死亡后，其遗产由继承人依法继承。继承开始后，继承人首先应办理房产继承手续，将房屋过户到自己名下（《不动产登记暂行条例实施细则》第14条）。同时，《物权法》第191条也规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

2. 抵押权存续：继承人在取得房产所有权的同时，必须承受原房主的抵押债务关系，抵押权继续存在（《民法典》第394条）。这意味着继承人不能仅享有权利而不履行义务，须继续按原借款合同偿还贷款。

3. 提前清偿或协商：继承人可以选择提前还清剩余贷款解除抵押权，或者与抵押权人（通常是银行）协商变更还款计划（《民法典》第393条）。

4. 无法清偿的风险：如果继承人无力偿还贷款，抵押权人有权依照法律规定和合同约定，请求法院拍卖、变卖该抵押房产以优先受偿（《民法典》第395条）。

5. 共有继承人决策：若有多位继承人，对抵押房产的处置需经全体同意（《民法典》第1132条）。如部分继承人不同意处置房产，其他继承人可选择代为清偿债务以消除抵押权，再通过内部结算或诉讼分割财产。

总结：当抵押房产的房主去世后，继承人需要依法办理继承手续并承担原有抵押债务，有权选择提前清偿或协商变更还款计划，否则抵押权人有权申请执行抵押权。在涉及多位继承人时，所有继承人的意见和权益均需得到尊重和妥善处理。在整个过程中，法律既保障了抵押权人的合法权益，也保护了继承人的正当权益。